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プレサンスロジェ高岳駅前

愛知県名古屋市東区東桜2丁目9-31 | 築11年 | 28戸

推定相場
プレサンスロジェ高岳駅前
最新データ
2023年8月
売買32件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（45.1万円）を22.5%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.6万/㎡から2023年は59.7万/㎡へ、7年間で7.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,300〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均4,736万円です。3LDKが最も高く平均6,289万円、2LDKは平均4,736万円です。
2LDK
27件
4,736万
3LDK
4件
6,289万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 4,736万 3,850万 6,240万
3LDK 4件 6,289万 5,265万 6,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（57.1万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.1万/㎡
12件
6-10階
58.6万/㎡
7件
11-20階
58.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区東桜2丁目9-31
築年月2015年6月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数28戸
専有面積60.07m² ～ 72.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩2分
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久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩8分
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栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩10分
🚉
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ高岳駅前 2015 28戸 55.3万 3,980万
サンパーク高岳駅前 1997 69戸 54.0万 3,680万
ユニーブル栄 1978 39戸 23.7万 790万
メゾン富士 1970 - 7.3万 400万
東桜スカイハイツ 1983 106戸 44.3万 3,280万
センチュリーステイツ高岳 2002 65戸 58.5万 4,499万
プレサンスレイズ泉高岳駅前 2024 42戸 - -
泉シティハウス 1999 23戸 44.6万 3,830万
ハートヒルズ久屋大通 2002 63戸 47.3万 3,890万
ライオンズマンション高岳 1981 14戸 24.6万 1,850万
プレミスト泉レジデンス 2016 70戸 89.4万 8,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212023
2LDK 64.6万 58.1万 57.8万 52.9万 56.1万 60.5万 58.9万
3LDK - 56.7万 56.7万 69.5万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 63.26万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.27万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.61万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,705万 61.68万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,705万 61.68万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,348万 55.74万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.48万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.88万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.27万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,300万 54.94万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,100万 56.95万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,730万 62.1万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,340万 55.61万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.27万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,000万 69.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.94万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 55.77万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.94万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.84万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.67万/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.77万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.94万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.77万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.67万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.27万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.67万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,488万 58.07万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額162,460円。3LDKなら月額179,167円が相場です。
2LDK
162,460円
135,000〜200,000円
3LDK
179,167円
155,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
39件
20〜30万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,747円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,619円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,647円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,140円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,224円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,247円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,647円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,619円/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,913円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,247円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,619円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,619円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,553円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,580円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,647円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,768円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,797円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,664円/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,997円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,580円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,913円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,747円/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,630円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,248円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。