ノイエクラッセ徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町607 | 築24年 | 9戸
推定相場
ノイエクラッセ徳川園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（47.0万円）を46.4%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、8年間で48.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2021年には160,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 92.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均5,061万円です。3LDKが最も高く平均6,690万円、２ＬＤＫは平均4,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,946万 | 2,800万 | 7,817万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,616万 | 3,648万 | 5,630万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,061万 | 3,673万 | 5,953万 |
| 3LDK | 2件 | 6,690万 | 6,474万 | 6,905万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,148万 | 5,390万 | 6,905万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町607 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 91.75m² ～ 136.56m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
基幹バス山口町バス停駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩13分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| ヴィークコート徳川町 | 2014 | 51戸 | - | - |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| 徳川園サンハイツ | 1990 | 52戸 | - | - |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 日商岩井徳川ハイツ | 1973 | 72戸 | - | - |
| 徳川町シティハウス | 1997 | 21戸 | 49.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.8万 | 68.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額177,000円。3SLDKなら月額185,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。