グランコート徳川園
愛知県名古屋市東区新出来１丁目６－２２ | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2022年は44.3万/㎡へ、9年間で22.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,490万円です。3LDKが最も高く平均4,490万円、３ＬＤＫは平均4,242万円です。
３ＬＤＫ
4,242万
2件
3LDK
4,490万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,242万 | 3,673万 | 4,810万 |
| 3LDK | 7件 | 4,490万 | 3,728万 | 5,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
3件
35.6万/㎡
6-10階
3件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区新出来１丁目６－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.89m² ～ 86.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩15分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩16分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| 徳川園サンハイツ | 1990 | 52戸 | - | - |
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション徳川 | 1993 | 71戸 | - | - |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| ヴィークコート徳川町 | 2014 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 36.0万 | 32.2万 | 42.4万 | 44.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,277万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。