エスポア徳川町
愛知県名古屋市東区徳川町203 | 築25年 | 32戸
推定相場
エスポア徳川町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（47.0万円）より15.1%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は40〜39.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
67.8〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 94.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均5,239万円です。4LDKが最も高く平均5,811万円、２ＬＤＫは平均4,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,255万 | 2,800万 | 7,817万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,239万 | 3,673万 | 6,711万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,616万 | 3,648万 | 5,630万 |
| 4LDK | 5件 | 5,811万 | 5,080万 | 6,198万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町203 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.76m² ～ 117.99m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション徳川 | 1993 | 71戸 | - | - |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.0万 | 41.1万 | 38.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。