イトーピア徳川園
愛知県名古屋市東区新出来1丁目6-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,793万円です。3LDKが最も高く平均3,793万円、4LDKは平均2,791万円です。
3LDK
3,793万
10件
4LDK
2,791万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,793万 | 2,829万 | 4,992万 |
| 4LDK | 3件 | 2,791万 | 2,628万 | 2,941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
7件
38.9万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区新出来1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.64m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩15分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| 徳川園サンハイツ | 1990 | 52戸 | - | - |
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| ヴィークコート徳川町 | 2014 | 51戸 | - | - |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション徳川 | 1993 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | 34.3万 |
| 3LDK | 28.1万 | 30.8万 | 34.2万 | 41.1万 | 42.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,667円。
3LDK
90,000〜115,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。