サンリバー大幸
愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 | 築43年 | 15戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,992万円、3LDKは平均1,186万円です。
３ＬＤＫ
1,951万
4件
４ＬＤＫ
1,992万
3件
3LDK
1,186万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,951万 | 406万 | 2,969万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,992万 | 1,837万 | 2,300万 |
| 3LDK | 3件 | 1,186万 | 1,180万 | 1,197万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | 佐合平太郎販売 近田不動産 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢田駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩9分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ユーハウス第4守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| ファミリアーレ砂田橋 | 2004 | 24戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| 三旺マンション砂田橋 | 1984 | 22戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | 35戸 | - | - |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション大幸 | 1997 | 30戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.6万 | 20.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,143円。
3LDK
69,000〜80,000円
73,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。