ラビデンス守山町南
愛知県名古屋市守山区町南24-14 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラビデンス守山町南全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 89.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均2,451万円、3LDKは平均1,775万円です。
3LDK
1,775万
4件
4LDK
2,451万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,775万 | 1,526万 | 2,024万 |
| 4LDK | 8件 | 2,451万 | 1,514万 | 2,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
25.7万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区町南24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ラビデンス守山町南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラビデンス守山町南 |
1997年 | 8階建 | 25戸 | 24件 | 27.7万 | - | 1件 |
| 守山区ラビデンス守山町南 | 1997年 | 9階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢田駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ユーハウス第4守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ロイヤルクレスト矢田アクアティブ | 2007 | 20戸 | 27.7万 | 2,430万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | 35戸 | - | - |
| コンセール町北 | 1988 | 31戸 | - | - |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グローリアス守山第2 | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,599万円 | 89.08㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.3万 | 30.4万 | 29.2万 |
| 3LDK | 19.5万 | 26.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。