ライオンズマンション大幸
愛知県名古屋市東区大幸2丁目4-31 | 築29年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション大幸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を10.1%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より26.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は33.2〜32.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
50.4〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均3,760万円です。3LDKが最も高く平均4,075万円、2SLDKは平均2,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,688万 | 2,639万 | 2,737万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,760万 | 3,352万 | 4,489万 |
| 3LDK | 3件 | 4,075万 | 3,247万 | 4,489万 |
| 4LDK | 2件 | 2,924万 | 2,604万 | 3,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸2丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩4分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
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徒歩4分
矢田駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大幸 | 1997 | 30戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| 宝マンション矢田 | 2000 | 38戸 | 41.3万 | 3,399万 |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション矢田東 | 2003 | 61戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | 35戸 | - | - |
| エルグランデ矢田 | 1984 | 16戸 | 16.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション矢田 | 1984 | 24戸 | 30.7万 | 1,900万 |
| イブサン矢田 | 1985 | 14戸 | 12.8万 | 699万 |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | 379戸 | - | - |
| ファミリアーレ矢田レジデンス | 2019 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 80.57㎡ | 35.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 30.9万 | - | 32.5万 |
| 4LDK | - | - | 27.3万 | 33.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | 35.8万 | - | 41.2万 | - | - |
| 3LDK | 33.1万 | 35.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,769万 | 39.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,949万 | 41.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。