ダイアパレスロイヤル八事
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 | 築35年 | 11戸
推定相場
ダイアパレスロイヤル八事
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（38.5万円）を14.1%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
53万47万41万35万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2025年には350,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 181.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・21件）で、平均4,081万円です。3LDKが最も高く平均10,657万円、２ＬＤＫは平均3,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,081万 | 2,725万 | 12,237万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,788万 | 2,748万 | 4,685万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,453万 | 2,908万 | 3,933万 |
| 3LDK | 3件 | 10,657万 | 9,026万 | 11,473万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 170.74m² ～ 182.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤル八事 | 1991 | 11戸 | 44.0万 | 8,000万 |
| ジーオーコーポ八事 | 1978 | 10戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| サザンヒル八事3号棟 | 1992 | 29戸 | 37.7万 | 3,199万 |
| プレサンスグラン八事 | 2024 | 37戸 | - | - |
| 三井農林八事ハイツ | 1984 | 88戸 | 33.4万 | 2,590万 |
| ダイアパレス八事隼人池 | 1985 | 73戸 | - | - |
| 杁中ヒルズ | 2000 | 13戸 | - | - |
| シャトー桜蘭八事 | 1985 | 19戸 | - | - |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,940万円 | 171.99㎡ | 34.5万円 | 2LDKK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 44.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 8,000万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 8,000万 | 43.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 4,980万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額473,636円。4LDKなら月額408,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 350,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 420,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 440,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 390,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 390,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 420,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 440,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 400,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。