隼人苑
愛知県名古屋市昭和区広路町隼人12 | 築55年 | 41戸
推定相場
隼人苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（40.3万円）より49.5%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、10年間で16.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・22件）で、平均1,664万円です。2LDKが最も高く平均1,664万円、3DKは平均1,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 1,664万 | 1,237万 | 2,886万 |
| 3DK | 3件 | 1,088万 | 862万 | 1,349万 |
| 3LDK | 21件 | 1,380万 | 754万 | 2,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町隼人12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 東海宅地造成協会 |
| 施工会社 | 旭洋工地建設 |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| ダイアパレス八事隼人池 | 1985 | 73戸 | - | - |
| 三井農林八事ハイツ | 1984 | 88戸 | 33.4万 | 2,590万 |
| ジーオーコーポ八事 | 1978 | 10戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| 三旺マンション滝川 | 1984 | 20戸 | - | - |
| グランドヒルズ八事広路町 | 2009 | 63戸 | - | - |
| 八事半僧坊マンション | 1982 | 26戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 | 1986 | 66戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| ローレルコート滝川町ヒルズ | 2018 | 16戸 | - | - |
| 杁中ヒルズ | 2000 | 13戸 | - | - |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 60.5㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.9万 | 21.3万 | 19.8万 | 24.7万 | 22.7万 | 19.7万 | - | 21.0万 |
| 3LDK | 32.9万 | 16.5万 | 20.7万 | 18.7万 | 13.4万 | 16.5万 | 15.4万 | 12.1万 |
| 3DK | - | 17.9万 | 14.9万 | - | 14.0万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,385万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。