八事半僧坊マンション
愛知県名古屋市昭和区広路町48-5 | 築44年 | 26戸
推定相場
八事半僧坊マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（40.3万円）より37.4%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2021年は25.2万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、2LDKは平均2,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,950万 | 1,856万 | 4,626万 |
| 3LDK | 10件 | 3,273万 | 2,348万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.09m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 東海設計 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八事半僧坊マンション | 1982 | 26戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 | 1986 | 66戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| グランドヒルズ八事広路町 | 2009 | 63戸 | - | - |
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| ダイアパレス八事隼人池 | 1985 | 73戸 | - | - |
| リジェ南山 | 2024 | 35戸 | 141.9万 | 15,000万 |
| シャトー桜蘭八事 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| 南山グランドヒルズ | 2001 | 59戸 | 47.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,898万円 | 81㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 32.9万 | 29.8万 | 25.2万 |
| 2LDK | 27.3万 | 29.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額66,000円。1LDKなら月額66,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。