グランコート喜多山テラス
愛知県名古屋市守山区茶臼前11-14 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,466万円、3LDKは平均2,788万円です。
3LDK
2,788万
10件
4LDK
3,466万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,788万 | 2,364万 | 3,264万 |
| 4LDK | 5件 | 3,466万 | 3,227万 | 3,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.5万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
3件
33.5万/㎡
4-7階
6件
36.6万/㎡
8階以上
6件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区茶臼前11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| 第1緑ヶ丘コーポラス南棟 | 1971 | 50戸 | - | - |
| レインボー喜多山 | 2000 | 36戸 | 24.8万 | 2,130万 |
| ロイヤルマンション大森 | 1999 | 47戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 36.3万 | 36.7万 | - | 33.9万 | 39.5万 | 40.7万 |
| 4LDK | - | 35.4万 | - | 39.3万 | 39.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。