アルピナ藤ヶ丘２
愛知県名古屋市名東区藤が丘24 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
26.7〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.485
補正係数 ×1.485
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,009万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均3,009万円です。
3LDK
3,009万
7件
4LDK
3,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,009万 | 2,286万 | 3,593万 |
| 4LDK | 4件 | 3,084万 | 2,591万 | 3,339万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
40.6万/㎡
4-7階
2件
42.1万/㎡
8階以上
4件
40万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤が丘24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 88.43m² |
| 分譲会社 | 平松建設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルピナ藤ヶ丘２ | 2001 | 21戸 | 47.6万 | 4,098万 |
| サンマンションアトレ藤ヶ丘 | 2003 | 16戸 | 38.0万 | 3,800万 |
| 藤が丘ハウス | 1977 | - | - | - |
| ライオンズマンション藤ヶ丘 | 1978 | 17戸 | 27.6万 | 1,990万 |
| 三旺マンション藤ヶ丘 | 1984 | 5戸 | 27.2万 | 2,399万 |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| ローレルコート藤が丘ヴィスタ | 2013 | - | - | - |
| プレサンスロジェ藤が丘駅前 | 2025 | 22戸 | - | - |
| サンメゾン藤が丘ノースエルド | 2015 | 17戸 | 53.0万 | 5,490万 |
| ライオンズ藤が丘レジデンス | 2013 | 35戸 | 47.2万 | 3,990万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.1万 | 42.1万 | 42.3万 |
| 3LDK | 33.4万 | 40.6万 | 40.7万 | - | 42.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。