藤ケ丘シティハウスエアリーコート
愛知県名古屋市名東区明が丘56 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2016年には178,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,442万円です。4LDKが最も高く平均3,442万円、3LDKは平均3,437万円です。
3LDK
3,437万
8件
4LDK
3,442万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,437万 | 2,466万 | 4,280万 |
| 4LDK | 8件 | 3,442万 | 2,913万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（38.8万円）と比べて7.1万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
11件
38.8万/㎡
6-10階
6件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘56 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| 赤坂マンション藤ヶ丘 | 1985 | 11戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| アルピナ藤ヶ丘 | 1999 | 23戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ジーオー第３藤ヶ丘マンション | 1983 | 12戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| 三旺マンション第2藤ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 20.5万 | 1,820万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | - | - | 37.5万 | 37.5万 | 44.3万 | 49.4万 | 56.6万 |
| 4LDK | 42.2万 | 35.9万 | 37.7万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 54.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,540万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額154,250円。
3LDK
150,000〜158,000円
154,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。