ダイアパレス藤ヶ丘南
愛知県名古屋市名東区小井堀町202 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,698万円、2LDKは平均2,040万円です。
2LDK
2,040万
3件
3LDK
2,425万
22件
4LDK
2,698万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,040万 | 1,799万 | 2,299万 |
| 3LDK | 22件 | 2,425万 | 1,939万 | 3,197万 |
| 4LDK | 4件 | 2,698万 | 2,466万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34万/㎡
4-7階
20件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区小井堀町202 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.79m² ～ 90.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩11分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
上社小学校
中学校
上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤ヶ丘南 | 2001 | 20戸 | 39.0万 | 2,799万 |
| 藤和シティコープ本郷 | 1994 | - | - | - |
| グリーンハイツ | 1973 | - | - | - |
| ユニーブル長久手スカイコート | 2003 | 20戸 | 30.6万 | 3,480万 |
| 第１ロイヤル藤ケ丘 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,100万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1976 | - | - | - |
| 藤の上ハイツ | 1973 | - | - | - |
| ユニーブル藤ヶ丘サウスパーク | 2003 | 24戸 | 27.6万 | 2,398万 |
| コレクション藤が丘南 | 2007 | 14戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| マイルズフォート藤ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| 東名レックスマンション | 1974 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 30.5万 | - | - | - | 34.8万 |
| 3LDK | 27.5万 | 27.8万 | 29.0万 | 38.9万 | 35.2万 | 33.7万 | 35.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.2万 | 33.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。