丸美ロイヤル桜
愛知県名古屋市南区岩戸町17-10 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
13.5〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均894万円です。3LDKが最も高く平均894万円、2DKは平均790万円です。
2DK
790万
2件
3LDK
894万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 790万 | 546万 | 1,034万 |
| 3LDK | 10件 | 894万 | 510万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（16.1万円）と比べて1.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
16.1万/㎡
3階以上
7件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区岩戸町17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 鵜飼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩9分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
呼続小学校
中学校
新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル桜 | 1984 | 12戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| 薬師ハイツ | 1978 | 11戸 | 13.8万 | 900万 |
| モアグレース桜本町2 | 2008 | 20戸 | - | - |
| モアグレース桜本町 | 2006 | 13戸 | 37.0万 | 3,199万 |
| ナビシティ岩戸 | 1988 | 11戸 | 16.5万 | 1,250万 |
| アメニティ呼続公園 | 1990 | 13戸 | 25.7万 | 1,799万 |
| グレイス桜本町 | 2001 | 14戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ山崎 | 1984 | 16戸 | 11.4万 | 680万 |
| シティコーポ呼続 | 1984 | 6戸 | 13.7万 | 599万 |
| ユーハウス呼続公園 | 2002 | 18戸 | 32.7万 | 2,188万 |
| メイツ呼続公園 | 2002 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 52.23㎡ | 24.5万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 13.2万 | 14.1万 | 26.0万 | 14.9万 | 21.9万 | 22.8万 |
| 2DK | - | - | 14.9万 | - | - | - | 24.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。