星ヶ丘マンション
愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-9 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、7年間で23.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.533
補正係数 ×0.533
代表面積 58.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,039万円です。2LDKが最も高く平均2,039万円、2DKは平均1,159万円です。
2DK
1,159万
4件
2LDK
2,039万
7件
3DK
1,289万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,159万 | 870万 | 1,255万 |
| 2LDK | 7件 | 2,039万 | 1,258万 | 2,980万 |
| 3DK | 3件 | 1,289万 | 809万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、4-7階（20.9万円）と比べて3.1万円（+14.8%）高くなっています。
4-7階
10件
20.9万/㎡
8階以上
5件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 116.36m² |
| 分譲会社 | 国際企業 |
| 施工会社 | 三曜建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
星ヶ丘小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| ドミール東山 | 1973 | 31戸 | - | - |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| ローレルコート星が丘元町 | 2020 | 26戸 | - | - |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| グランドメゾン星が丘山手A棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| フォレスト東山パークハウス | 2003 | 128戸 | - | - |
| ハイツ星が丘 | 1973 | 34戸 | - | - |
| ブランズ星が丘テラス | 2028 | 130戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 58.18㎡ | 28.9万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,800万円 | 116.36㎡ | 24.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 19.8万 | - | - | 25.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。