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グランドメゾン星が丘山手

愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 | 築19年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランドメゾン星が丘山手全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン星が丘山手
最新データ
2025年12月
売買73件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（55.2万円）を40.2%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を104.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2024年には290,875円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.236
代表面積 85.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・30件）で、平均7,934万円です。3SLDKが最も高く平均8,434万円、1LDKは平均5,255万円です。
1LDK
4件
5,255万
2LDK
24件
6,091万
2SLDK
5件
6,233万
3LDK
30件
7,934万
3SLDK
6件
8,434万
4LDK
4件
7,402万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,255万 5,126万 5,641万
2LDK 24件 6,091万 4,776万 7,906万
2SLDK 5件 6,233万 5,476万 6,774万
3LDK 30件 7,934万 5,306万 14,935万
3SLDK 6件 8,434万 6,246万 10,488万
4LDK 4件 7,402万 7,037万 7,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（66.9万円）と比べて18.4万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.9万/㎡
27件
6-10階
70.3万/㎡
14件
11-20階
77.7万/㎡
30件
21階以上
85.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区星が丘山手401
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数80戸
専有面積80.81m² ～ 139.87m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（4棟）

グランドメゾン星が丘山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 2007年 地下1階付22階建 80戸 68件 73.4万 90件 1件
B棟 2007年 地下1階付13階建 69戸 44件 75.8万 20件 -
C棟 2007年 地下1階付13階建 47戸 20件 70.2万 30件 -
D棟 2007年 12階建 49戸 14件 61.2万 26件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩5分
🚉
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩14分

学区情報

小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン星が丘山手 2007 80戸 77.3万 6,980万
プラウド星が丘元町 2006 31戸 69.0万 5,380万
星ヶ丘マンション 1975 16戸 24.1万 2,800万
東山ハイツ 1973 19戸 22.1万 1,290万
ローレルコート星が丘元町 2020 26戸 - -
シャンブル東山 1983 13戸 27.6万 1,699万
ドミール東山 1973 31戸 - -
ハイツ星が丘 1973 34戸 - -
ユーフォリア星ヶ丘 1991 3戸 38.4万 5,990万
グランドヒル東山 1984 23戸 24.4万 510万
フォレスト東山パークハウス 2003 128戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,500万円 85.04㎡ 88.2万円 2LDK - 南

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
15件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 77.6万 75.0万 63.8万 81.2万 85.5万 75.8万 - 74.9万
2LDK 66.8万 69.9万 67.0万 70.3万 76.1万 73.3万 68.6万 77.6万
4LDK - - - - 78.7万 78.1万 77.0万 -
2SLDK - - - - 80.0万 74.2万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.3万/㎡
2025年10月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.3万/㎡
2025年5月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 7,200万 77.64万/㎡
2025年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.15万/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2024年2月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.02万/㎡
2024年1月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 5,080万 70.28万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.46万/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.81万/㎡
2023年6月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,760万 82.57万/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.81万/㎡
2023年4月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,280万 70.74万/㎡
2023年4月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.15万/㎡
2023年3月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.13万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,960万 84.7万/㎡
2023年1月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 5,980万 74.21万/㎡
2023年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 5,850万 72.25万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.3万/㎡
2022年12月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 79.17万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,480万 73.42万/㎡
2022年11月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.86万/㎡
2022年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.81万/㎡
2022年10月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 4,980万 73.85万/㎡
2022年9月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.13万/㎡
2022年9月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 79.17万/㎡
2022年9月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 4,980万 73.85万/㎡
2022年8月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 6,880万 80万/㎡
2022年8月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 4,980万 73.83万/㎡
2022年7月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 5,480万 81.24万/㎡
2022年5月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 9,990万 85.5万/㎡
2022年5月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 7,380万 79.21万/㎡
2022年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,640万 64.19万/㎡
2022年3月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 6,580万 81.65万/㎡
2021年11月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 10,900万 93.29万/㎡
2021年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,100万 75.7万/㎡
2021年7月 16〜20階 3LDK 135㎡〜 13,500万 96.52万/㎡
2021年6月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 5,080万 70.28万/㎡
2021年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,400万 79.42万/㎡
2021年2月 6〜10階 3SLDK 80㎡〜 6,388万 79.27万/㎡
2021年1月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 5,500万 61.23万/㎡
2020年12月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2020年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 5,780万 66.22万/㎡
2020年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.8万/㎡
2020年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.24万/㎡
2020年2月 1〜5階 3SLDK 90㎡〜 6,498万 69.74万/㎡
2019年12月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2019年10月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.2万/㎡
2019年9月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 6,180万 72.22万/㎡
2019年6月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 75万/㎡
2019年6月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.06万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額219,571円。4LDKなら月額232,500円が相場です。
2LDK
189,121円
165,000〜250,000円
3SLDK
497,500円
180,000〜600,000円
3LDK
219,571円
180,000〜303,000円
4LDK
232,500円
215,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
35件
20〜30万
33件
30万以上
14件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2024年8月 11〜15階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,293円/㎡
2024年4月 21〜22階 3SLDK 165㎡〜 550,000円 3,293円/㎡
2024年4月 21〜22階 3SLDK 165㎡〜 500,000円 2,994円/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,605円/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 187,000円 2,285円/㎡
2024年3月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,767円/㎡
2023年5月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,291円/㎡
2023年4月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,293円/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 172,000円 1,970円/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,517円/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 303,000円 3,256円/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 105㎡〜 303,000円 2,865円/㎡
2022年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,590円/㎡
2022年11月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,449円/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,418円/㎡
2022年7月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,517円/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,514円/㎡
2022年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,766円/㎡
2022年3月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,337円/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,199円/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,104円/㎡
2021年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,314円/㎡
2021年11月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,117円/㎡
2021年11月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,547円/㎡
2021年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,364円/㎡
2021年8月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,215円/㎡
2021年7月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 146,000円 2,164円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。