プラウド星が丘元町
愛知県名古屋市千種区星が丘元町２－６ | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2024年は59万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,500円から2021年には148,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.603
補正係数 ×2.603
代表面積 78.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均5,724万円です。3SLDKが最も高く平均9,307万円、3LDKは平均4,783万円です。
３ＬＤＫ
5,724万
17件
２ＬＤＫ
5,388万
3件
４ＬＤＫ
8,507万
5件
3LDK
4,783万
5件
3SLDK
9,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,724万 | 518万 | 9,219万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,388万 | 4,156万 | 6,382万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,507万 | 5,688万 | 13,578万 |
| 3LDK | 5件 | 4,783万 | 3,980万 | 5,380万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,307万 | 8,919万 | 9,695万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60万/㎡
4-7階
2件
54.3万/㎡
8階以上
3件
56.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町２－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 109.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| ドミール東山 | 1973 | 31戸 | - | - |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| ローレルコート星が丘元町 | 2020 | 26戸 | - | - |
| グランドメゾン星が丘山手A棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| フォレスト東山パークハウス | 2003 | 128戸 | - | - |
| ハイツ星が丘 | 1973 | 34戸 | - | - |
| ユーフォリア星ヶ丘 | 1991 | 3戸 | 38.4万 | 5,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | - | - | 59.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 62.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,083円。
3LDK
148,000〜190,000円
169,083円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。