グランドヒル東山
愛知県名古屋市千種区星が丘元町11-6 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で29.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2024年には35,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・21件）で、平均466万円です。1Rが最も高く平均466万円、1Kは平均434万円です。
1R
466万
21件
1K
434万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 466万 | 383万 | 547万 |
| 1K | 10件 | 434万 | 309万 | 567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（18.7万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
18.7万/㎡
3階以上
12件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.93m² ～ 25.28m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| フォレスト東山パークハウス | 2003 | 128戸 | - | - |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| ドミール東山 | 1973 | 31戸 | - | - |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| ローレルコート星が丘元町 | 2020 | 26戸 | - | - |
| ハイツ星が丘 | 1973 | 34戸 | - | - |
| グランドメゾン星が丘山手A棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| ブランズ星が丘テラス | 2028 | 130戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 20.93㎡ | 21.5万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.0万 | 20.4万 | 21.5万 | 23.4万 | - | - | 21.5万 | 24.4万 |
| 1K | 18.2万 | - | - | - | 14.3万 | 20.6万 | 19.1万 | 20.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 24.37万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.07万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年11月 | - | ー | 20㎡〜 | 360万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.73万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額35,895円。1Kなら月額34,573円が相場です。
ワンルーム
30,000〜48,000円
35,895円
1R
30,000〜45,000円
36,250円
1K
29,000〜42,000円
34,573円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,500円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。