モアグレース春岡
愛知県名古屋市千種区春岡2丁目4-10 | 築23年 | 18戸
推定相場
モアグレース春岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（47.2万円）より16.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を5.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.6万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,884万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,512万円、3LDKは平均3,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,852万 | 3,526万 | 4,005万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,512万 | 3,867万 | 5,156万 |
| 3LDK | 2件 | 3,068万 | 3,068万 | 3,068万 |
| 4LDK | 6件 | 3,884万 | 3,492万 | 4,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区春岡2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
春岡小学校西バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩8分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩14分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
春岡小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース春岡 | 2003 | 18戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・トルシュ | 1985 | 40戸 | 25.0万 | 360万 |
| 三旺マンション池下 | 1983 | 19戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 坂下マンション | 1982 | 17戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| メイツ春岡 | 2003 | 30戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| バンベール池下南 | 2005 | 20戸 | 50.1万 | 3,590万 |
| 春岡ハイツ | 1973 | 28戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション春岡壱番館 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| エスポア春岡 | 1998 | 16戸 | - | - |
| グランステージ春岡 | 1995 | 20戸 | 43.0万 | 3,499万 |
| フレスト千種 | 2007 | 25戸 | 48.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.6万 | 38.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,449万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。