春岡ハイツ
愛知県名古屋市千種区今池5丁目30-9 | 築53年 | 28戸
推定相場
春岡ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（42.8万円）より56.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で21.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,469万円です。1SLDKが最も高く平均1,697万円、2LDKは平均1,469万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,697万 | 1,402万 | 1,991万 |
| 2LDK | 5件 | 1,469万 | 1,048万 | 2,108万 |
| 3LDK | 2件 | 1,688万 | 1,630万 | 1,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 66.97m² |
| 分譲会社 | 野松建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大栄興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩8分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩18分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
春岡小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春岡ハイツ | 1973 | 28戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| メイクス今池プライム | 2021 | 155戸 | - | - |
| ロータリー春岡 | 1996 | 50戸 | - | - |
| 三旺マンション池下 | 1983 | 19戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| モアグレース千種春岡 | 2025 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・トルシュ | 1985 | 40戸 | 25.0万 | 360万 |
| バンベール池下南 | 2005 | 20戸 | 50.1万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション春岡壱番館 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| グランコート今池 | 2002 | 25戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| 坂下マンション | 1982 | 17戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| シャリエ春岡1丁目 | 1999 | 27戸 | 52.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.6万 | - | - | 22.0万 | 22.5万 | - | - |
| 3LDK | - | 24.0万 | 24.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。