グランコート今池
愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2016年は32.3万/㎡へ、2年間で20.6%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万
201320162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2022年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 86.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均4,221万円です。3LDKが最も高く平均4,221万円、4LDKは平均3,166万円です。
２ＬＤＫ
4,220万
3件
４ＬＤＫ
4,199万
4件
３ＬＤＫ
4,135万
6件
3LDK
4,221万
6件
4LDK
3,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,220万 | 2,871万 | 6,163万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,199万 | 3,576万 | 5,313万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,135万 | 3,093万 | 6,390万 |
| 3LDK | 6件 | 4,221万 | 3,362万 | 4,752万 |
| 4LDK | 2件 | 3,166万 | 3,056万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて8.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.6万/㎡
4-7階
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 86.17m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立春岡小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート今池 | 2002 | 25戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション今池 | 1982 | 50戸 | 19.5万 | 500万 |
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| ロータリー春岡 | 1996 | 50戸 | - | - |
| モアグレース千種春岡 | 2025 | 42戸 | - | - |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| メイクス今池プライム | 2021 | 155戸 | - | - |
| 春岡ハイツ | 1973 | 28戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| メイクス今池PRIME | 2021 | 155戸 | 73.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.0万 | 32.3万 |
| 3LDK | 40.6万 | 38.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
124,800円
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。