デルフィーノパラッツオ
愛知県名古屋市千種区今池5丁目5-6 | 築23年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で12.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
29.0〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 141.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均6,547万円です。4LDKが最も高く平均11,097万円、2LDKは平均5,689万円です。
2LDK
5,689万
4件
3LDK
6,547万
20件
4LDK
11,097万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,689万 | 4,480万 | 6,354万 |
| 3LDK | 20件 | 6,547万 | 4,620万 | 8,721万 |
| 4LDK | 4件 | 11,097万 | 10,123万 | 13,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて10.9万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
8件
35万/㎡
8階以上
18件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 141.65m² ～ 214.22m² |
| 分譲会社 | 相澤建設 |
| 施工会社 | 相澤建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩6分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立春岡小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| グランコート今池 | 2002 | 25戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| メイクス今池02 | 2023 | 78戸 | - | - |
| モアグレース千種春岡 | 2025 | 42戸 | - | - |
| マストスクエア池下 | 2018 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション今池 | 1982 | 50戸 | 19.5万 | 500万 |
| プレサンス池下トレス | 2018 | 48戸 | 63.5万 | 1,720万 |
| 仲田ハイツ | 1981 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,140万円 | 141.65㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | - | - | - | 35.3万 | 33.8万 | 43.9万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 36.2万 | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | 45.8万 | 45.8万 | 55.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,780万 | 40.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 140㎡〜 | 5,780万 | 40.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,780万 | 40.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 140㎡〜 | 5,780万 | 40.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,380万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 210㎡〜 | 11,800万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,998万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,800万 | 45.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,800万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,800万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,300万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,200万 | 29.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,500万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,350万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,750万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,880万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。