プレサンス池下トレス

愛知県名古屋市千種区仲田2丁目15-7 | 築8年 | 48戸

推定相場

プレサンス池下トレス

売買㎡単価の推移

70万60万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2022年は63.4万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の62,922円から2026年には67,855円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.7〜109.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.241

代表面積 27.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・5件）で、平均1,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,382万円、1Kは平均1,764万円です。

３ＬＤＫ

4件

6,382万

１Ｋ

2件

2,069万

5件

1,911万

3件

1,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	6,382万	5,600万	7,153万
１Ｋ	2件	2,069万	1,800万	2,338万
1R	5件	1,911万	1,781万	2,042万
1K	3件	1,764万	1,740万	1,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（62.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.4万/㎡

2件

8階以上

64.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区仲田2丁目15-7
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス池下トレス	2018	48戸	63.5万	1,720万
メイクス今池02	2023	78戸	-	-
エスリード池下レスティア	2022	77戸	-	-
仲田ハイツ	1981	15戸	-	-
チサンマンション池下	1973	78戸	-	-
プレサンス広小路通今池	2023	156戸	80.8万	2,930万
パークホームズ今池ステーションプレ	2020	63戸	74.0万	5,100万
デルフィーノパラッツオ	2003	9戸	40.8万	5,780万
マストスクエア池下	2018	64戸	-	-
セントラルガーデン・レジデンス2	2009	147戸	79.0万	7,160万
シティコーポ仲田	1983	20戸	20.0万	1,740万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
1R	65.4万	63.1万	63.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,730万	63.84万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	62.37万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,730万	63.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,720万	63.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,690万	62.37万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,730万	63.84万/㎡
2020年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,750万	64.58万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,795万	66.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（406件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額63,494円。1Kなら月額63,494円が相場です。

ワンルーム

67,326円

57,200〜72,200円

63,494円

56,300〜72,200円

全 406 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,300円	2,247円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,260円	2,274円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,300円	2,275円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,300円	2,913円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,260円	2,240円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,300円	2,242円/㎡
2026年2月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,333円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,120円	2,408円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,200円	2,244円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,200円	2,511円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,120円	2,174円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,280円	2,215円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,300円	2,216円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,200円	2,177円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,200円	2,549円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,200円	2,277円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,120円	2,274円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	68,200円	2,273円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,362円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,160円	2,257円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,200円	2,258円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,200円	2,287円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,160円	2,257円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,200円	2,258円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,400円	2,556円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	68,400円	2,284円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,200円	2,310円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,200円	2,586円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,300円	2,377円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,300円	2,253円/㎡

他 376 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。