プレサンス広小路通今池
愛知県名古屋市千種区仲田2丁目19-15 | 築3年 | 156戸
推定相場
プレサンス広小路通今池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（42.8万円）を88.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を114.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,690〜66,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.938
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,185万円です。1LDKが最も高く平均3,048万円、1Kは平均2,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,185万 | 1,880万 | 2,338万 |
| 1LDK | 2件 | 3,048万 | 2,930万 | 3,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（81.5万円）と比べて9.2万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区仲田2丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | 21.57m² ～ 36.27m² |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 36.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩13分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| メイクス今池02 | 2023 | 78戸 | - | - |
| グランコート今池 | 2002 | 25戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| モアグレース千種春岡 | 2025 | 42戸 | - | - |
| マストスクエア池下 | 2018 | 64戸 | - | - |
| プレサンス池下トレス | 2018 | 48戸 | 63.5万 | 1,720万 |
| 仲田ハイツ | 1981 | 15戸 | - | - |
| チサンマンション池下 | 1973 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 23.79㎡ | 74.8万円 | 1K | - | 南西 |
| 2,970万円 | 36.27㎡ | 81.9万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1LDK | 82.2万 | 80.8万 |
| 1K | 92.5万 | 87.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,930万 | 80.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額60,466円。1LDKなら月額96,704円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,430円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,700円 | 2,666円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,740円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,220円 | 2,844円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,855円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,220円 | 2,979円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,417円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,982円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,700円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,140円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,430円 | 2,709円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,430円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,661円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,220円 | 2,799円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,666円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,220円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,140円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,220円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,430円 | 2,801円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。