サンマンションアトレ黒川
愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、9年間で11.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,732万円、3LDKは平均2,539万円です。
３ＬＤＫ
2,732万
3件
3LDK
2,539万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,732万 | 2,400万 | 3,033万 |
| 3LDK | 9件 | 2,539万 | 2,290万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
32.4万/㎡
3階以上
3件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立金城小学校
中学校
名古屋市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ黒川 | 1998 | 13戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| パルティール黒川 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ユーハウス志賀公園 | 1996 | 18戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | 17戸 | - | - |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
| アイワポレール城見 | 1980 | 24戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| セレニデ名城 | 1991 | 7戸 | 18.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 28.0万 | 33.4万 | 31.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。