ライオンズマンション黒川
愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目21-3 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 68.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、３ＬＤＫは平均1,749万円です。
３ＬＤＫ
1,749万
4件
3LDK
1,773万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,749万 | 1,056万 | 2,113万 |
| 3LDK | 7件 | 1,773万 | 1,461万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
5件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東志賀小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | 17戸 | - | - |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| パルティール黒川 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション黒川第5 | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション黒川第2 | 1987 | 29戸 | - | - |
| サンパーク城北 | 1985 | 24戸 | - | - |
| アイワポレール城見 | 1980 | 24戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| サンマンションアトレ黒川 | 1998 | 13戸 | 31.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 21.5万 | 25.9万 | 27.4万 | 21.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。