野村ステイツ黒川エアリフォルテ
愛知県名古屋市北区清水5丁目37-21 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.475
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,835万 | 2,167万 | 3,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.2万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水5丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
八王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ黒川エアリフォルテ | 1998 | 26戸 | 33.9万 | 2,620万 |
| ヒルズ黒川エアリコート | 2002 | 47戸 | 36.3万 | 2,760万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
| ユーハウス志賀本通 | 1987 | 94戸 | - | - |
| サンパーク城北 | 1985 | 24戸 | - | - |
| エスポアール清水 | 1982 | 8戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| アンビックス志賀ストリートタワー | 1993 | 120戸 | - | - |
| ライオンズマンション黒川第5 | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| MID WARD CITY | 2023 | 351戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 34.4万 | 30.8万 | 31.5万 | 31.3万 | 36.5万 | 33.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。