ヒルズ黒川エアリコート
愛知県名古屋市北区清水5丁目37-10 | 築24年 | 47戸
推定相場
ヒルズ黒川エアリコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（31.5万円）を15.4%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2019年は33.9万/㎡へ、6年間で8.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.475
代表面積 76.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均3,520万円、３ＬＤＫは平均2,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,409万 | 2,194万 | 2,624万 |
| 2LDK | 2件 | 2,564万 | 2,340万 | 2,788万 |
| 3LDK | 3件 | 3,222万 | 2,990万 | 3,626万 |
| 4LDK | 4件 | 3,520万 | 2,903万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水5丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 99.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩6分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ黒川エアリコート | 2002 | 47戸 | 36.3万 | 2,760万 |
| 野村ステイツ黒川エアリフォルテ | 1998 | 26戸 | 33.9万 | 2,620万 |
| ユーハウス志賀本通 | 1987 | 94戸 | - | - |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
| サンパーク城北 | 1985 | 24戸 | - | - |
| エスポアール清水 | 1982 | 8戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| アンビックス志賀ストリートタワー | 1993 | 120戸 | - | - |
| MID WARD CITY | 2023 | 351戸 | - | - |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| プレサンスロジェ志賀本通駅前 | 2014 | 36戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 30.0万 | - | - | - | 36.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 34.6万 | 31.5万 |
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 30.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。