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名探黒川マンション

愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1 | 築51年 | 29戸

推定相場
名探黒川マンション
最新データ 2026年3月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（31.5万円）より74.4%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、11年間で32.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2017年には62,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
17.9〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 43.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均1,239万円です。1SLDKが最も高く平均1,430万円、2DKは平均664万円です。
1R 5件 828万円
1LDK 7件 1,239万円
1SLDK 6件 1,430万円
2DK 3件 664万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 828万 559万 994万
1LDK 7件 1,239万 1,054万 1,591万
1SLDK 6件 1,430万 1,246万 1,578万
2DK 3件 664万 380万 1,106万

階数別の㎡単価

1-5階 23.7万/㎡ 12件
6-10階 19.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1
築年月1975-12（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数29戸
専有面積30.02m² ～ 47.24m²
分譲会社名探不動産
施工会社双和工務店
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩5分

学区情報

小学校
清水
中学校
八王子

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
名探黒川マンション 1975 29戸 8.1万 380万
パルティール黒川アネックス 2019 75戸 69.8万 1,730万
ライオンズマンション黒川第5 1997 25戸 29.7万 2,490万
ライオンズマンション黒川第2 1987 29戸 - -
ルミエール城北 1981 16戸 24.5万 1,480万
プレサンスロジェ黒川 2017 29戸 - -
エスポアール清水 1982 8戸 21.7万 1,599万
サンパーク城北 1985 24戸 - -
野村ステイツ黒川エアリフォルテ 1998 26戸 33.9万 2,620万
エステムコート名古屋黒川シャルマン 2021 117戸 65.0万 1,610万
ヒルズ黒川エアリコート 2002 47戸 36.3万 2,760万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
780万円 45.09㎡ 17.3万円 2LDK - 南
780万円 43.92㎡ 17.8万円 1LDK - 東
880万円 47.24㎡ 18.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 10件
1,000〜2,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2015201820192020202120232026
2DK 12.0万 20.3万 - - - - 8.1万
1LDK - 28.0万 25.3万 - - 20.0万 -
1R - 11.1万 - 20.5万 19.1万 - -
1SLDK - 27.0万 25.3万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 380万 8.05万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 20.04万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 20.04万/㎡
2021年9月 高層 1R 40㎡〜 780万 18.53万/㎡
2021年9月 高層 1R 40㎡〜 830万 19.72万/㎡
2020年9月 高層 1R 40㎡〜 830万 19.72万/㎡
2020年6月 高層 1R 40㎡〜 900万 21.38万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.66万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,150万 25.28万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.66万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.6万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.15万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,270万 30.17万/㎡
2018年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,050万 24.02万/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 890万 20.27万/㎡
2018年2月 低層 1R 40㎡〜 450万 11.12万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,180万 26.99万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.87万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,150万 26.3万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,250万 27.48万/㎡
2015年8月 高層 2DK 30㎡〜 360万 12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額59,000円。
1R 59,000円 55,000〜65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 低層 1R 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2017年4月 低層 1R 40㎡〜 65,000円 1,605円/㎡
2016年10月 低層 1R 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2014年5月 高層 1R 40㎡〜 55,000円 1,306円/㎡
2013年6月 高層 1R 40㎡〜 55,000円 1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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