グランザ八田
愛知県名古屋市中村区野田町46-1 | 築19年 | 54戸
推定相場
グランザ八田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（33.8万円）を24.4%上回って、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,850万円です。4LDKが最も高く平均5,100万円、3LDKは平均4,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,850万 | 3,669万 | 5,569万 |
| 4LDK | 4件 | 5,100万 | 4,185万 | 5,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、4-7階（33.1万円）と比べて6.0万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区野田町46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 75.54m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八田駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立八社小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランザ八田 | 2007 | 54戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデン八田 | 2001 | 81戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| NDSマンション八田 | 2001 | 40戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| ザ・パークハウス八田 | 2011 | 105戸 | 41.7万 | 3,280万 |
| シャンボール八田 | 1979 | 16戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| サンハウス八田 | 1995 | 51戸 | 27.5万 | 1,830万 |
| リーデンススクエア八田 | 2006 | 137戸 | - | - |
| プログレッソ八田 | 2021 | 32戸 | 64.3万 | 1,550万 |
| モアグレース八田レジデンス | 2016 | 27戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| カルティアザレジデンス八田駅南 | 2019 | 27戸 | - | - |
| サンマンションアトレ八田 | 2005 | 49戸 | 25.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | - | - | 39.2万 | 37.3万 | 42.0万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 34.5万 | - | 33.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。