サンハウス八田
愛知県名古屋市中川区野田2丁目1 | 築31年 | 51戸
推定相場
サンハウス八田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（28.9万円）より4.9%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を8.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,436万円です。2LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,617万 | 1,503万 | 1,760万 |
| 3LDK | 15件 | 1,436万 | 955万 | 2,007万 |
| 4LDK | 4件 | 1,477万 | 1,275万 | 1,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.1万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区野田2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 小野田セメント |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
近鉄八田駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立野田小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス八田 | 1995 | 51戸 | 27.5万 | 1,830万 |
| サンマンションアトレ八田 | 2005 | 49戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| サンマンションアトレ野田公園 | 2006 | 51戸 | 33.7万 | 2,790万 |
| グランザ八田 | 2007 | 54戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| NDSマンション八田 | 2001 | 40戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| ライオンズガーデン八田 | 2001 | 81戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| パークホームズ高畑 | 2005 | 31戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| シャンボール八田 | 1979 | 16戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス八田 | 2011 | 105戸 | 41.7万 | 3,280万 |
| ラビデンス高畑西 | 1997 | 15戸 | - | - |
| カルティアザ・レジデンス高畑公園 | 2019 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.2万 | 21.8万 | 25.3万 | 28.8万 | 28.2万 | 31.8万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.8万 | - | 32.4万 | 26.3万 |
| 4LDK | 22.3万 | - | - | - | 27.1万 | - | 24.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。