ラビデンス万場
愛知県名古屋市中川区万場4丁目1001 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で16.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.0〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
851万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 851万 | 561万 | 1,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて2.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
14件
14.8万/㎡
4-7階
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区万場4丁目1001 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
万場小橋バス停駅
長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩22分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
万場小学校
中学校
はとり中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス万場 | 1987 | 40戸 | 10.9万 | 800万 |
| ユニーブル万場公園 | 2000 | 21戸 | 23.2万 | 2,080万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション吉津 | 1992 | 19戸 | - | - |
| パレス第1大治 | 1984 | 31戸 | 14.6万 | 989万 |
| ラビデンス岩塚西 | 1990 | 57戸 | 22.7万 | 1,598万 |
| アメニティ大治 | 2007 | 427戸 | - | - |
| サンパーク万場公園 | 1989 | 109戸 | - | - |
| パレス第2大治 | 1984 | 16戸 | 4.8万 | 350万 |
| 伏屋パークハイツ | 1999 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス伏屋弐番館 | 1998 | 31戸 | 24.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 21.4万 | 18.0万 | 15.1万 | 15.1万 | 13.2万 | - | 10.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 710万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,010万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLK | 65㎡〜 | 850万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。