ダイアパレス伏屋
愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目201 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたダイアパレス伏屋全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 85.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・21件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,467万円です。
3LDK
1,467万
7件
4LDK
1,647万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,467万 | 1,255万 | 1,770万 |
| 4LDK | 21件 | 1,647万 | 1,031万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（20.6万円）と比べて2.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
7件
20.6万/㎡
3階以上
21件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目201 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ダイアパレス伏屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1998年 | 5階建 | 31戸 | 10件 | 24.3万 | - | - |
| 参番館 | 2001年 | 10階建 | 22戸 | 12件 | 23.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 5階建 | 31戸 | 34件 | 19.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立長須賀小学校
中学校
名古屋市立助光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス伏屋 | 1998 | 31戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| 伏屋パークハイツ | 1999 | 49戸 | - | - |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| ラビデンス伏屋 | 1987 | 14戸 | 12.2万 | 880万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション伏屋 | 1983 | 43戸 | - | - |
| ラビデンス伏屋2 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏屋第2 | 1997 | 22戸 | - | - |
| グランコート伏屋2 | 2009 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション吉津 | 1992 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.1万 | 20.6万 | 19.9万 | - | 22.4万 | 23.2万 | 24.0万 | 26.6万 |
| 3LDK | 22.5万 | 19.8万 | - | 22.5万 | - | - | - | 26.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,610万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。