ラビデンス岩塚西

愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 | 築36年 | 57戸

推定相場

ラビデンス岩塚西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

25.6〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,003万円です。4LDKが最も高く平均1,451万円、3LDKは平均1,003万円です。

2SLDK

7件

1,080万

3LDK

20件

1,003万

4LDK

3件

1,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,080万	1,053万	1,097万
3LDK	20件	1,003万	698万	1,261万
4LDK	3件	1,451万	1,389万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.1万/㎡

7件

4-7階

19.5万/㎡

14件

8階以上

20.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105
築年月	1990-08（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	62.00m² ～ 82.06m²
分譲会社	一光開発
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

万場大橋バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

岩塚駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩24分

🚉

近鉄八田駅

近鉄名古屋線

徒歩34分

学区情報

小学校

万場小学校

中学校

はとり中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビデンス岩塚西	1990	57戸	22.7万	1,598万
荘苑岩塚	1990	15戸	18.1万	4,200万
サンパーク万場公園	1989	109戸	-	-
パークサイド日の出	1985	19戸	-	-
ルイシャトレ稲西	1999	20戸	-	-
コープ野村稲西	1983	101戸	-	-
ユニーブル万場公園	2000	21戸	23.2万	2,080万
NDSマンション鴨付	2004	38戸	30.3万	2,680万
サンロワール岩塚	1983	29戸	25.3万	1,600万
ロフティ岩塚	2018	42戸	46.6万	3,800万
ラビデンス万場	1987	40戸	10.9万	800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	15.0万	21.1万	19.2万	-	-	22.1万	19.5万	23.5万
4LDK	-	-	-	22.9万	23.8万	-	-	-
2SLDK	-	21.0万	20.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.42万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,359万	21.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,359万	21.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.19万/㎡
2021年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.27万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.27万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.82万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.77万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,760万	21.45万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.26万/㎡
2017年9月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,195万	19.01万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,245万	19.81万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,348万	20.45万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,348万	20.45万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,195万	19.01万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,195万	19.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,348万	20.45万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	15.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	15.02万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。