第2フジビル

愛知県名古屋市中川区下之一色町4丁目18-1 | 築32年 | 12戸

推定相場

第2フジビル

売買㎡単価の推移

20万10万

2014201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

25.6〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・11件）で、平均926万円です。4LDKが最も高く平均1,054万円、3LDKは平均671万円です。

３ＬＤＫ

11件

926万

3LDK

2件

671万

4LDK

4件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	926万	703万	1,250万
3LDK	2件	671万	607万	734万
4LDK	4件	1,054万	928万	1,200万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区下之一色町4丁目18-1
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	75.14m² ～ 78.43m²
施工会社	サワコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

松蔭公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩2分

学区情報

小学校

市立正色小学校

中学校

市立一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2フジビル	1994	12戸	13.3万	1,000万
ファミリアーレ松蔭公園	2009	38戸	24.2万	1,880万
チサンマンション高杉	1995	24戸	16.8万	1,190万
レインボー下之一色	1997	15戸	13.0万	980万
ファミリアーレ松陰公園	2009	1戸	24.2万	1,880万
ニューコーポ松蔭	1991	54戸	12.5万	870万
パレス松蔭	1980	50戸	-	-
ユニーブル松蔭公園	1994	26戸	-	-
ニューコーポ南陽	1989	30戸	9.3万	690万
スペクトル船頭場	2001	88戸	-	-
宝マンション一色新町	1998	74戸	16.2万	1,150万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2023
3LDK	-	-	11.3万	13.3万
4LDK	14.7万	15.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.31万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.32万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.05万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	990万	12.63万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。