チサンマンション高杉
愛知県名古屋市中川区下之一色町1丁目19-6 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で7.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,265万円です。3LDKが最も高く平均1,265万円、2SLDKは平均1,085万円です。
2SLDK
1,085万
4件
3LDK
1,265万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,085万 | 967万 | 1,168万 |
| 3LDK | 11件 | 1,265万 | 971万 | 1,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（19.6万円）と比べて3.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
6件
19.6万/㎡
3階以上
10件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区下之一色町1丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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富山地鉄市内線【１・２系統】
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名古屋市営地下鉄東山線
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中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
五反田小学校
中学校
一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション高杉 | 1995 | 24戸 | 16.8万 | 1,190万 |
| ファミリアーレ松蔭公園 | 2009 | 38戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| レインボー下之一色 | 1997 | 15戸 | 13.0万 | 980万 |
| 第2フジビル | 1994 | 12戸 | 13.3万 | 1,000万 |
| ファミリアーレ松陰公園 | 2009 | 1戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ニューコーポ松蔭 | 1991 | 54戸 | 12.5万 | 870万 |
| パレス松蔭 | 1980 | 50戸 | - | - |
| ユニーブル松蔭公園 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ニューコーポ南陽 | 1989 | 30戸 | 9.3万 | 690万 |
| スペクトル船頭場 | 2001 | 88戸 | - | - |
| 宝マンション一色新町 | 1998 | 74戸 | 16.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.9万 | 20.9万 | - | - | - | - | - | 17.5万 |
| 3LDK | 17.0万 | 19.9万 | 26.6万 | 25.2万 | 23.8万 | 20.7万 | 18.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。