ニューコーポ松蔭
愛知県名古屋市中川区下之一色町3丁目9 | 築35年 | 54戸
推定相場
ニューコーポ松蔭
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（17.4万円）より28.0%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.6万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均752万円です。2LDKが最も高く平均1,016万円、3LDKは平均752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,016万 | 866万 | 1,271万 |
| 3LDK | 9件 | 752万 | 540万 | 950万 |
| 4LDK | 3件 | 936万 | 748万 | 1,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区下之一色町3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松蔭公園前バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩25分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
五反田小学校
中学校
一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ松蔭 | 1991 | 54戸 | 12.5万 | 870万 |
| ニューコーポ南陽 | 1989 | 30戸 | 9.3万 | 690万 |
| ファミリアーレ松陰公園 | 2009 | 1戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ松蔭公園 | 2009 | 38戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| チサンマンション高杉 | 1995 | 24戸 | 16.8万 | 1,190万 |
| レインボー下之一色 | 1997 | 15戸 | 13.0万 | 980万 |
| 第2フジビル | 1994 | 12戸 | 13.3万 | 1,000万 |
| スペクトル船頭場 | 2001 | 88戸 | - | - |
| エシール明正 | 1965 | 40戸 | 6.7万 | 290万 |
| サンパーク東起 | 1991 | 65戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ東起 | 2008 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 69.6㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.8万 | 16.3万 | 19.3万 | 17.7万 | 16.2万 | 11.4万 | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.8万 | 17.0万 | 17.0万 | - | - |
| 4LDK | 10.2万 | 15.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額69,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 977円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。