プレサンス錦ラウム

愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32 | 築11年 | 98戸

推定相場

プレサンス錦ラウム

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65万/㎡から2023年は57万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,312円から2026年には63,910円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・20件）で、平均1,963万円です。1LDKが最も高く平均3,168万円、1Kは平均1,963万円です。

20件

1,963万

1LDK

9件

3,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,963万	1,658万	2,249万
1LDK	9件	3,168万	2,697万	3,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて3.4万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

8件

6-10階

62.7万/㎡

6件

11-20階

63万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32
築年月	2015-05（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	22.80m² ～ 39.92m²
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス錦ラウム	2015	98戸	57.0万	1,520万
プラウドタワー名古屋伏見	2019	-	-	-
ネオハイツ錦	1981	-	-	-
ザ・パークハウス名古屋伏見	2020	-	-	-
チサンマンション錦	1979	-	-	-
シティハウス丸の内サウスコート	2004	56戸	55.6万	4,480万
グランドメゾン伏見	2024	75戸	163.4万	19,900万
プラセシオン名古屋伏見	2012	-	-	-
ロータリーオフィス１ｓｔ	1985	10戸	-	-
チサンマンション錦第2	1980	-	-	-
プラウドタワー名古屋丸の内	2020	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	65.0万	60.0万	61.7万	60.6万	65.0万	57.0万
1LDK	64.6万	63.5万	60.6万	60.0万	59.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,520万	56.98万/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,360万	59.12万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,720万	64.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	65.52万/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,395万	60万/㎡
2021年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,640万	61.47万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,510万	60.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	59.23万/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,395万	60万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	59.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,540万	61.41万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,570万	58.85万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,455万	63.82万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	59.6万/㎡
2020年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,420万	60.63万/㎡
2019年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	58.19万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,440万	54.92万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,489万	62.35万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,490万	62.38万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,640万	62.55万/㎡
2018年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,730万	65.99万/㎡
2018年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,560万	67.25万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	58.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（536件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額60,517円。1LDKなら月額94,249円が相場です。

ワンルーム

63,820円

59,900〜67,300円

60,767円

59,500〜62,800円

60,517円

52,000〜87,100円

1DK

88,712円

85,000〜97,700円

1LDK

94,249円

85,430〜112,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

359件

8〜10万

155件

10〜15万

22件

全 536 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,600円	2,502円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,512円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,950円	2,510円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,474円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,399円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,448円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,500円	2,460円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,573円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	104,700円	2,623円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,500円	2,418円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,600円	2,578円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,500円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,500円	2,455円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,600円	2,346円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,600円	2,388円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,403円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,561円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	92,700円	2,317円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,528円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,700円	2,322円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,660円	2,321円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,420円	2,527円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,530円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,420円	2,377円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,600円	2,388円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	97,700円	2,448円/㎡

他 506 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。