パレス第2金山
愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、6年間で53.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.8〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.451
補正係数 ×0.451
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,811万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,689万円、２ＬＤＫは平均1,478万円です。
３ＬＤＫ
2,689万
4件
２ＬＤＫ
1,478万
4件
2LDK
1,811万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,689万 | 1,682万 | 3,618万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,478万 | 960万 | 1,783万 |
| 2LDK | 5件 | 1,811万 | 1,051万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29万/㎡
4-7階
3件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 51.97m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第2金山 | 1978 | 10戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| レインボー第3金山 | 1985 | 29戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| サンクレーア金山 | 2018 | 34戸 | 73.4万 | 4,200万 |
| ディアレイシャス金山 | 2020 | 55戸 | 77.1万 | 1,750万 |
| コドミニオン金山 | 1981 | 40戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| レ・ジェイド金山 | 2023 | 43戸 | 109.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション金山第3 | 2002 | 95戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| 三旺マンション金山 | 1979 | 28戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルクレスト金山フロント | 2008 | 28戸 | 50.2万 | 3,590万 |
| プレサンスロジェ金山ミッドゲート | 2023 | 30戸 | - | - |
| メゾン金山 | 1974 | 65戸 | 26.9万 | 1,330万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.6万 | 31.7万 | 23.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,467円。
2LDK
60,000〜68,000円
63,467円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。