ディアレイシャス金山

愛知県名古屋市中区正木4丁目2-38 | 築6年 | 55戸

推定相場

ディアレイシャス金山

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の82.6万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、3年間で12.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の60,469円から2026年には70,611円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 22.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均1,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,981万円、1Kは平均1,889万円です。

３ＬＤＫ

5件

4,981万

２ＬＤＫ

2件

3,732万

１ＬＤＫ

2件

2,891万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,995万

7件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	4,981万	4,014万	6,938万
２ＬＤＫ	2件	3,732万	3,259万	4,205万
１ＬＤＫ	2件	2,891万	1,997万	3,785万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,995万	3,574万	4,626万
1K	7件	1,889万	1,450万	2,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、4-7階（80.0万円）と比べて1.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80万/㎡

3件

8階以上

81.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木4丁目2-38
築年月	2020-11（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	22.71m² ～ 23.56m²
施工会社	杉山組
管理会社	レイシャス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩12分

🚉

西高蔵駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩17分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
レインボー第3金山	1985	29戸	26.0万	1,480万
コドミニオン金山	1981	40戸	16.2万	1,180万
一光ハイツ尾頭橋	1982	47戸	30.9万	1,990万
パレス第2金山	1978	10戸	23.7万	1,000万
オープンレジデンシア金山マークス	2021	70戸	-	-
ライオンズマンション金山第3	2002	95戸	46.0万	3,980万
シティコーポ尾頭橋	1988	315戸	28.6万	2,299万
サンクレーア金山	2018	34戸	73.4万	4,200万
ロイヤルクレスト金山フロント	2008	28戸	50.2万	3,590万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1K	82.6万	82.6万	72.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.06万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	78.39万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.55万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.47万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	83.67万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.47万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	83.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額62,440円。1Kなら月額62,440円が相場です。

ワンルーム

59,404円

57,000〜62,000円

62,440円

47,500〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

225件

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,738円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,305円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,730円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,259円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,305円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,532円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,752円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,780円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,740円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,826円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,730円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,774円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,871円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,686円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,674円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,653円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,651円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,763円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,568円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,708円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,608円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,803円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。