レインボー第3金山
愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均2,324万円です。１ＬＤＫが最も高く平均10,145万円、１Ｒは平均499万円です。
３ＬＤＫ
2,679万
11件
１ＬＤＫ
10,145万
3件
２ＤＫ
1,674万
4件
２ＬＤＫ
2,324万
11件
１Ｋ
757万
4件
１Ｒ
499万
3件
1LDK
1,949万
3件
2DK
2,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,679万 | 1,514万 | 4,967万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 10,145万 | 1,030万 | 27,828万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,674万 | 757万 | 2,288万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,324万 | 516万 | 4,994万 |
| １Ｋ | 4件 | 757万 | 401万 | 1,131万 |
| １Ｒ | 3件 | 499万 | 372万 | 683万 |
| 1LDK | 3件 | 1,949万 | 1,556万 | 2,365万 |
| 2DK | 3件 | 2,336万 | 2,153万 | 2,428万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.8万/㎡
4-7階
5件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 59.67m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
金山駅
名鉄常滑線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩10分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー第3金山 | 1985 | 29戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| コドミニオン金山 | 1981 | 40戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サンクレーア金山 | 2018 | 34戸 | 73.4万 | 4,200万 |
| ロイヤルクレスト金山フロント | 2008 | 28戸 | 50.2万 | 3,590万 |
| パレス第2金山 | 1978 | 10戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ディアレイシャス金山 | 2020 | 55戸 | 77.1万 | 1,750万 |
| イノバス金山熱田 | 2027 | 42戸 | - | - |
| コンセール金山 | 1998 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山 | 2020 | 50戸 | 69.7万 | 2,490万 |
| 一光ハイツ尾頭橋 | 1982 | 47戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| オープンレジデンシア金山マークス | 2021 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 45㎡ | 26.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.6万 | - | - | - | 28.2万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | 18.4万 | 24.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,542円。2LDKなら月額70,542円が相場です。
ワンルーム
68,000〜71,000円
69,250円
1K
65,000〜70,000円
68,000円
1LDK
59,000〜78,000円
68,818円
2DK
65,000〜98,000円
72,000円
2LDK
60,000〜88,000円
70,542円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。