ライオンズマンション金山第3

愛知県名古屋市中区正木3丁目2-45 | 築24年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション金山第3

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

44.8〜60.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 92.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均5,228万円です。4LDKが最も高く平均6,225万円、2LDKは平均5,025万円です。

2LDK

3件

5,025万

3LDK

13件

5,228万

4LDK

9件

6,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,025万	4,421万	5,458万
3LDK	13件	5,228万	3,991万	6,950万
4LDK	9件	6,225万	4,153万	8,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（41.0万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41万/㎡

2件

6-10階

47万/㎡

11件

11-20階

42.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木3丁目2-45
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	95戸
専有面積	74.58m² ～ 104.74m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩7分

🚉

熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション金山第3	2002	95戸	46.0万	3,980万
プレサンスロジェ金山ミッドゲート	2023	30戸	-	-
レ・ジェイド金山	2023	43戸	109.9万	4,980万
三旺マンション金山	1979	28戸	39.1万	2,280万
パレス第2金山	1978	10戸	23.7万	1,000万
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
プラウド金山エアリーコート	2023	39戸	-	-
メイツ金山	2004	42戸	-	-
レインボー第3金山	1985	29戸	26.0万	1,480万
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	39.2万	-	44.5万	-	-	40.7万	42.7万	38.2万
3LDK	-	43.2万	-	-	47.4万	56.4万	50.1万	46.0万
2LDK	-	-	-	48.3万	45.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,000万	38.2万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,688万	50.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.35万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,580万	60.51万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,060万	65.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.22万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,760万	40.68万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.35万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,790万	47.1万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,000万	43.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.64万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.87万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,530万	47.34万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,950万	39.17万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.65万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.82万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.49万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	168,000円	2,088円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。