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プレサンスロジェ鶴舞駅前

愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-14 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンスロジェ鶴舞駅前全体の相場です（成約 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プレサンスロジェ鶴舞駅前
最新データ
2026年1月
売買86件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（43.5万円）を46.0%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,750〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・52件）で、平均4,802万円です。3LDKが最も高く平均5,785万円、2SLDKは平均4,361万円です。
2LDK
52件
4,802万
2SLDK
2件
4,361万
3LDK
31件
5,785万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 52件 4,802万 3,467万 8,232万
2SLDK 2件 4,361万 3,701万 5,021万
3LDK 31件 5,785万 4,086万 8,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（55.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.1万/㎡
20件
6-10階
52.2万/㎡
38件
11-20階
55.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-14
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積54.45m² ～ 80.07m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

プレサンスロジェ鶴舞駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレサンスロジェ鶴舞駅前 		2013年 15階建 56戸 96件 53.6万 140件 -
2
プレサンスロジェ鶴舞駅前2 		2015年 15階建 70戸 84件 53.9万 52件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ鶴舞駅前 2013 56戸 63.5万 4,580万
パルティール鶴舞 2004 75戸 49.3万 1,060万
プレサンス鶴舞駅前レジス 2023 70戸 90.0万 2,000万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万
プレサンスロジェ鶴舞公園2 2015 70戸 - -
パレス鶴舞 1977 14戸 - -
プリモーラ鶴舞公園 1999 28戸 31.0万 2,480万
サンマンション鶴舞 1985 14戸 24.2万 980万
ライオンズマンション鶴舞第3 1995 28戸 39.8万 3,580万
グランドメゾン鶴舞公園 1999 52戸 50.0万 3,250万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 53.6万 54.3万 53.9万 55.8万 59.4万 59.1万 61.2万 63.5万
3LDK 52.9万 - 55.6万 57.4万 55.9万 57.7万 - -
2SLDK - 49.7万 - 56.6万 - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.48万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.12万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.94万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,500万 64.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.8万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.33万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,800万 58.17万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.86万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.99万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 54.51万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.31万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.54万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,080万 56.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,550万 58.79万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,400万 60.72万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,900万 48.71万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,640万 55.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,900万 51.7万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,250万 58.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.8万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.32万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.33万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,100万 54.35万/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.01万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,280万 53.46万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,400万 47.12万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2020年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.87万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,777万 51.01万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,930万 53.82万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,390万 53.38万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,840万 58.78万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.22万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額158,050円。3LDKなら月額156,955円が相場です。
1LDK
121,250円
107,000〜140,000円
2LDK
158,050円
128,000〜200,000円
3LDK
156,955円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
38件
20〜30万
7件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,122円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,495円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,449円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,148円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,201円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,204円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,351円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,977円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,122円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,296円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,191円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,191円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,369円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,519円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,373円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,359円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,182円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,065円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,123円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,204円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,283円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。