サンマンション鶴舞
愛知県名古屋市中区千代田5丁目21-3 | 築41年 | 14戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,200〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
24.4〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均2,237万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,471万円、２ＬＤＫは平均1,980万円です。
１ＬＤＫ
2,007万
3件
３ＬＤＫ
2,237万
8件
２ＤＫ
2,014万
2件
２ＬＤＫ
1,980万
2件
４ＬＤＫ
2,471万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,007万 | 1,920万 | 2,103万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,237万 | 1,162万 | 2,628万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,014万 | 578万 | 3,450万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,980万 | 1,156万 | 2,803万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,471万 | 1,787万 | 3,154万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田5丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション鶴舞 | 1985 | 14戸 | 24.2万 | 980万 |
| プレサンス鶴舞駅前ブリリアント | 2004 | 102戸 | 49.3万 | 2,450万 |
| プレサンスレイズ鶴舞公園 | 2026 | 70戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞駅前レジス | 2023 | 70戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| グランドメゾン鶴舞公園 | 1999 | 52戸 | 50.0万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション鶴舞第5 | 2000 | 25戸 | 46.8万 | 3,898万 |
| プラザフェニックス鶴舞 | 1979 | 67戸 | - | - |
| パレス鶴舞 | 1977 | 14戸 | - | - |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前 | 2013 | 56戸 | 63.5万 | 4,580万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園2 | 2015 | 70戸 | - | - |
| メイクスデザイン鶴舞 | 2019 | 71戸 | 59.3万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 40.49㎡ | 24.2万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額98,824円。2LDKなら月額98,824円が相場です。
1LDK
64,000〜64,000円
64,000円
2LDK
69,000〜108,000円
98,824円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。