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プレサンス鶴舞駅前ブリリアント

愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-30 | 築22年 | 102戸

推定相場
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸1132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（43.5万円）を13.4%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,545〜55,787円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・45件）で、平均1,655万円です。1LDKが最も高く平均2,516万円、1Kは平均1,655万円です。
1R
7件
1,742万
1K
45件
1,655万
1LDK
7件
2,516万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,742万 1,490万 2,457万
1K 45件 1,655万 1,241万 2,460万
1LDK 7件 2,516万 2,450万 2,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.4万円）と比べて5.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
27件
6-10階
54万/㎡
17件
11-20階
53.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-30
築年月2004-01（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数102戸
専有面積17.95m² ～ 49.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分

学区情報

小学校
老松小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント 2004 102戸 49.3万 2,450万
グランドメゾン鶴舞公園 1999 52戸 50.0万 3,250万
サンマンション鶴舞 1985 14戸 24.2万 980万
ライオンズマンション鶴舞第5 2000 25戸 46.8万 3,898万
プレサンス鶴舞駅前レジス 2023 70戸 90.0万 2,000万
プレサンスレイズ鶴舞公園 2026 70戸 - -
プレサンスロジェ鶴舞駅前 2013 56戸 63.5万 4,580万
プラザフェニックス鶴舞 1979 67戸 - -
パルティール鶴舞 2004 75戸 49.3万 1,060万
パレス鶴舞 1977 14戸 - -
ライオンズシティ千代田 2002 50戸 41.1万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 49.7㎡ 47.9万円 1LDK - 南

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 49.1万 49.3万
1K 46.7万 48.9万 52.2万 - 56.3万 55.9万 58.4万 58.8万
1R 54.8万 - - 62.7万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,450万 49.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 58.8万/㎡
2026年2月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,450万 49.3万/㎡
2026年1月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,450万 49.3万/㎡
2025年8月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,380万 47.89万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 50.94万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 64.71万/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,480万 49.91万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 55.08万/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 65.71万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 57.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.12万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 62.23万/㎡
2025年12月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,450万 49.3万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 48.86万/㎡
2025年10月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,450万 49.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.77万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 60.05万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 63.72万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 61.73万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 63.72万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 46.38万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 67.2万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 43.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 48.86万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.55万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 49.69万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 44.76万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,100万 54.76万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 44.73万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,050万 52.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 53.76万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 50.94万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 49.98万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 45.55万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.55万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.78万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 52.77万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,065万 53.02万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,060万 43.9万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 45.14万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,050万 52.27万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.42万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 53.42万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 56.75万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 43.81万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 43.07万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額55,244円。1LDKなら月額89,564円が相場です。
ワンルーム
55,126円
45,000〜71,500円
1R
57,799円
43,000〜70,000円
1K
55,244円
45,000〜89,200円
1LDK
89,564円
82,700〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
973件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 1132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,300円 2,603円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,279円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,070円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,136円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,738円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,210円 2,499円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,070円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 50,440円 2,089円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 50,500円 2,091円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,300円 2,553円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,567円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,500円 3,210円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,236円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,136円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,500円 2,712円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,487円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,688円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,987円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 2,963円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,500円 2,919円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,987円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,500円 2,563円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 2,673円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,500円 2,762円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,738円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 2,878円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 2,880円/㎡

他 1102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。