アルバックスタワー刈谷駅前
愛知県刈谷市南桜町1丁目73 | 築10年 | 129戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2026年は55.7万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万20万15万10万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2023年には180,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均4,554万円です。4LDKが最も高く平均5,569万円、2LDKは平均3,972万円です。
2LDK
3,972万
7件
3LDK
4,554万
21件
4LDK
5,569万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,972万 | 2,889万 | 5,578万 |
| 3LDK | 21件 | 4,554万 | 3,877万 | 6,104万 |
| 4LDK | 2件 | 5,569万 | 5,413万 | 5,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（54.3万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
4件
54.3万/㎡
6-10階
13件
52万/㎡
11-20階
11件
56.5万/㎡
21階以上
2件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市南桜町1丁目73 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 23階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 138.63m² |
| 分譲会社 | アイシン開発 太田商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立住吉小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| リコット刈谷南棟 | 2021 | 67戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| 刈谷ハイメゾン | 1972 | 33戸 | 10.8万 | 650万 |
| リコット刈谷 | 2021 | 67戸 | 57.4万 | 3,600万 |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| ユニオンハイツ刈谷東陽 | 1985 | 24戸 | 26.1万 | 1,900万 |
| エルグランデ刈谷大手町 | 2021 | 32戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| サンシャイン刈谷 | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 660万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 71.89㎡ | 55.4万円 | 2LDK | - | 南 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 56.0万 | 58.7万 | 54.3万 | 56.1万 | 54.4万 | - | 55.6万 |
| 2LDK | - | 50.0万 | - | 57.9万 | 59.4万 | - | 56.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,450万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,450万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 21〜23階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,450万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 21〜23階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,450万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜5階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。
2LDK
190,000〜230,000円
215,000円
3LDK
100,000〜230,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2022年4月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年10月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2021年10月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年4月 | 21〜23階 | 2LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2017年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2016年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。