ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２

愛知県長久手市東原山25 | 築41年 | 86戸

推定相場

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、7年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

16.3〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.615

代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,771万円です。4LDKが最も高く平均2,033万円、4DKは平均1,474万円です。

3LDK

15件

1,771万

4DK

7件

1,474万

4LDK

2件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,771万	1,158万	2,155万
4DK	7件	1,474万	1,274万	1,777万
4LDK	2件	2,033万	1,980万	2,085万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

14件

4-7階

21.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県長久手市東原山25
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	61.08m² ～ 93.10m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

はなみずき通駅

リニモ

徒歩17分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２	1985	86戸	21.8万	1,480万
宝藤ヶ丘ハイツ	1981	25戸	11.5万	650万
パレス藤ヶ丘	1979	30戸	25.8万	1,490万
セントアイナ藤が丘ヴァロ棟	2017	291戸	46.0万	3,590万
アネシア藤が丘ザテラス	2017	40戸	60.4万	5,440万
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア	2001	121戸	35.8万	3,490万
第２藤ヶ丘サンハイツ	1983	21戸	13.0万	880万
ライオンズ藤が丘レジデンス	2013	35戸	47.2万	3,990万
ライブタウン藤ヶ丘	1994	23戸	15.5万	1,100万
ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ	2011	100戸	45.9万	3,390万
三旺マンション藤ヶ丘	1984	5戸	27.2万	2,399万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.0万	25.1万	24.4万	-	19.0万	30.1万	26.2万	21.8万
4DK	17.5万	16.6万	18.7万	-	22.7万	19.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,990万	29.26万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.32万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	65㎡〜	1,890万	27.79万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,990万	29.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.48万/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.73万/㎡
2020年5月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2020年2月	低層	4DK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2020年12月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.03万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.48万/㎡
2018年5月	中層	4DK	65㎡〜	1,260万	18.67万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.3万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.7万/㎡
2017年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.8万/㎡
2016年5月	中層	4DK	70㎡〜	1,250万	17.53万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,667円。

3LDK

84,667円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,204円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,023円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,043円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,214円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。