矢並町の土地相場
愛知県豊田市矢並町 | 31件の成約データ
愛知県豊田市矢並町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,322円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
3件
28万/坪
北東
7件
19万/坪
西
6件
17万/坪
北
6件
16万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,325万円
取引実績
31件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2019年第4四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2018年第4四半期
4,800万円
266坪〜（880㎡〜）
18.0万/坪
2018年第1四半期
630万円
212坪〜（700㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
2,400万円
266坪〜（880㎡〜）
9.0万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2017年第2四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
矢並町は豊田市内46地区中44位（上位4%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の御船町とは20%の差。